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杭州老破小二手房补涨凶猛 二手豪宅跑输大盘

发布日期:2017/6/29 22:33:18 点击:1065
        “市区老破小的均价已经普遍达到3万元/m2的关口了。朝晖这里有两套二手房,面积相差大概10m2,但前后卖出不过相差一两个月时间,总价却差了近100万元。”
        “上个月底有套求是新村的二手房,成交均价67000元/m2。边上绿园最近成交的一套房源,均价也才60700元/m2。”
        最近,钱报记者整理二手房信息,发现去年还被不少投资客诟病“非优质资产”、“建议尽快抛售”的老破小二手房,近期迅速补涨。相比之下,那些二手豪宅,今年以来涨幅不大,从某种程度上来说,甚至跑输了大盘。
        豪宅绿园均价不敌老小区
        位于黄龙商圈的绿园,是杭州老牌豪宅之一。2003年售价就在8500元/m2左右。因为地处市中心,离西湖景区不过咫尺,并且还有“求是学区”加持,多年来深受改善客户心仪。
        不过随着近些年学区房的单价不断推高,小面积、低总价的学区房成了绝大多数学区刚需客户的选择。在这样的背景下,老破小学区房价格持续飙涨,像绿园这样房源面积普遍在130m2以上的改善楼盘就显得有点尴尬。
        虽然最近绿园有套183m2的房源挂牌价2200万元,单价约12万元/m2,但这种挂价有价无市,纯属博傻。从实际成交数据可以看出,今年1月以来,绿园每个月都成交1~3套,成交均价基本在4.5万~5.4万元/m2,5月的最新成交均价是52806元/m2。
        相比之下,其周边紧邻的两个老小区求是村和曙光新村的价格则生猛多了。
        求是村的房源户型比较多样,既有40m2的小户型,也有50~90m2的主流老小区户型,甚至还有184m2的大户型。今年5月17日,就有一套184m2的大户型成交,单价为51435元/m2;而第二天有一套41m2的小户型成交,单价达到61442元/m2。
曙光新村的户型面积相对较小,集中在30~60m2,因此是很多工薪阶层家庭购买学区房的首选之一。曙光新村今年1月份的成交房源均价为52510元/m2,截至5月,其成交均价已经达到54458元/m2。
        业内人士说,就最近几年的二手房价格趋势来看,学区房基本上是面积越小成交均价越高,大户型反而没优势。
        
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